После некоторого затишья в посткризисный период, ожидается небольшой рост цены на недвижимость в 2018 году, но прогноз аналитиков остается не столь оптимистичным. О каком-то восстановлении рынка недвижимости можно говорить не ранее 2020 года.

Рынок недвижимости в России. Аналитика

Восстановление рынка недвижимости стоит ожидать к 2020 году. Такой прогноз сделал председатель комитета Московской ассоциации риэлторов по аналитике и консалтингу Геннадий Стерник. По мнению эксперта, уменьшение спроса на недвижимость и сокращение объемов предложений спровоцируют рост цен. Ранее ведущий аналитик российского рынка недвижимости делал прогноз на первичный и вторичный рынки в городах Москве и Санкт-Петербурге. В результате, по прошествии времени, прогноз оправдал ожидания: в Первопрестольной цены снизились, а в северной столице – немного подросли.

По словам Стерника, начиная со второго квартала прошлого года волатильность курса доллара и ряд других макроэкономических показателей резко уменьшились и это отразилось на рынке недвижимости. Также эти изменения повлияли на субъективный фактор – склонность населения к расходованию или сбережению накоплений. Как только общество привыкает к измененным реалиям, спрос выходит на рынок. В связи с тем, что в 2015 году расходы не превысили накопления, в 2016 случился резкий рывок продаж.

С одной стороны – спрос увеличился. С другой – он все еще остается ниже уровня предложений на рынке. Таким образом нельзя сказать, что началось восстановление рынка недвижимости, но направление уже задано. По мнению аналитика, в ближайшие два-три года не стоит ожидать превышение спроса, а значит роста цен не будет.

Средняя стоимость за один кв. метр недвижимости в России с начала 2017 года

Последние новости о динамике цен на недвижимость

Согласно прогнозу экспертов, динамика цен на новостройки в Москве не увеличит свой рост. Этому способствует снижение доходности девелоперов в жилищном строительстве: отдельные застройщики уходят с рынка, тормозится возврат инвестиций, сокращается объем ввода новых объектов. По аналитическим данным риэлторов, в 2015 году объем строительства в столице значительно уменьшился. Соответственно, снизился и объем ввода в эксплуатацию новых квадратных метров жилья, а значит – сократился объем предложений.

Как передают последние новости Минэкономразвития и ряда аналитических команд, в стране заканчивается период экономического спада и уже в текущем году прогнозируется небольшой рост. Скорее это можно назвать продолжением периода стагнации, нежели полноценным ростом. Однако в дальнейшем ожидается переход роста экономики в рост реальных доходов населения. Граждане, в свою очередь, начнут вкладываться в жилье и, таким образом, ситуацию на рынке недвижимости выправится. В целом, прогнозы цен в Москве таковы, что спрос сможет превысить предложения к 2020 году.

Сколько будет стоить квартира на вторичном рынке?

Если говорить о вторичном жилье, то банки уже сейчас активно снижают процентные ставки на оформление ипотечных кредитов. Россияне начали приобретать небольшие квартиры: однокомнатные и студии. Если отвечать на вопрос: «Сколько будет стоить такая квартира?», то средняя цена колеблется в районе 2,5 млн рублей. И в дальнейшем спрос на этот сегмент недвижимости сохранится.

Существует ряд факторов, которые негативно влияют на российский рынок:

• неоправданные ожидания участников рынка;
• девальвация рубля;
• снижение стоимости на нефть;
• сокращение ипотеки;
• уменьшение платежеспособности населения;
• образование отложенного спроса.

Но основными причинами являются нестабильные экономические и политические ситуации в стране. Если в следующем году ожидается некоторый рост, то полное изменение и улучшение рынка недвижимости не стоит ждать ранее 2020 года.